주택청약 1순위 조건 총정리

 

주택청약 1순위 조건에 대해서 알아보겠습니다. 청약통장을 가지고 있는 것만으로는 이미 많은 사람들이 가지고 있기 때문에 1순위 조건이 될 수 없습니다. 청약신청 시 1순위 조건은 무엇인지 가산점 받는 방법은 어떤 것이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

주택청약 1순위 조건

 

 

주택청약이란?

주택청약은 주택청약종합저축이라고 부리우는 주택청약권이 주어지는 은행 상품이며 예금종류의 하나로 주택을 분양받기 위해서 분양주택 종류에 따라서 입주자격을 갖추어서 주택을 분양받겠다는 의사표시로써 예금 방식으로 가입하는 것을 주택청약이라고 합니다.

 

▶청약통장으로 분양 가능한 주택의 종류 알아보기

주택의 종류는 국민주택 / 민연주택 두가지가 있으며 주택의 종류에 따라서 청약 자격과 입주자를 선정하는 방식과 재당첨 제한 등이 다르게 적용됩니다.

①국민주택

• 국민주택규모 - 주거전용면적 85㎡ 이하 단,수도권 및 도시지역을 제외한 읍면 지역의 경우 주거전용면적 100㎡ 이하
• 국가 / 지방자치단체 / LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡이하의 주택
• 국가 및 지방자치단체의 재정 또는 주택고시기금(구 국민주택기금)을 지원받아서 건설 및 개량하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택

②민영주택

• 국민주택을 제외한 주택을 민영주택이라고 합니다.

 

▶주택종류에 따른 사용가능 청약통장

국민주택	민영주택
- 주택청약종합저축 - 청약저축	- 주택청약종합저축 - 청약예금 / 청약부금

 

▶청약통장 종류 알아보기

• 주택청약종합저축 - 국민주택 및 민영주택을 공급받기 위한 청약통장
• 청약저축 - 국민주택을 공급받기 위한 청약통장 (가입불가)
• 청약예금 - 민영주택을 공급받기 위한 청약통장 (가입불가)
• 청약부금 - 주거전용면정 85㎡ 이하의 민영주택을 공급받기 위한 청약통장 (가입불가)

주택청약종합저축 가입대상 및 가입방법

가입대상의 경우 국내 거주자인 개인의 경우 가입이 가능하며 연령 및 자격 제한 없이 누구나 가입이 가능합니다. 저축금액의 경우 월 2만 원 이상~50만 원 이내에 원하는 금액을 납입가능 합니다. 청약통장 가입 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

주택청약 1순위 조건 가입시 필요한 서류

 

위에 서류를 준비해서 1금융권인 우리은행, 하나은행, 기업은행, 신한은행, 농협, 국민은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행 등에서 가입신청이 가능합니다.

 

주택청약 1순위 조건 알아보기

투기과열지구 및 청약과열지구의 경우 청약통장 가입후 2년의 기간이 지나야 1순위 자격이 됩니다. 수도권 외 지역의 경우에는 비규제 지역이기 때문에 가입 후 6개월이 지나면 1순위 자격이 됩니다.

 

납입 횟수의 경우 24회 납입을 연체 없이 해야 1순위 조건이 되며 그 외 지역 수도권의 경우 12회, 비수도권의 경우 6회를 연체 없이 납부해야 합니다.

 

청약통장에 월납입액을 최소 2만원~50만원까지 자유롭게 예금이 가능하지만 무조건 많은 금액을 넣는 것이 아닌 주택종류 및 크기에 따라 1순위조건을 만드는 효율적인 금액과 납입 횟수등이 따로 있습니다.

 

① 국민주택 1순위 조건 알아보기

주택청약 1순위 조건

40㎡ 를 초과하는 주택의 경우 저축의 총액이 많은 사람이 1순위조건에 해당하며 40㎡이하의 주택의 경우 납입횟수가 많은 사람이 1순위 조건이 됩니다.

 

② 민영주택 1순위 조건 알아보기

• 청약통장 가입기간 2년이상인 자
• 무주택세대주 이거나 1주택 세대주인 자
• 주택을 구입하는 해당지역의 1년 이상 거주한 자
• 최근 5년 이내에 주택에 청약당첨이 된 적이 없는 무주택 세대주인자
• 청약 가능한 기준 예치금 충족하는 자

 

※청약가능 기준예치금 알아보기

청약통장 1순위 조건 기준예치금

최소 가입기간 2년이상 매월 10만 원씩 예금하고 연말정산 시 소득공제 목표액만큼 최대 20만 원까지 예금하게 되면 됩니다. 예치금의 경우 기준에 맞추지 못하더라도 자유롭게 납입이 가능하기 때문에 모자란 금액을 추후에 추가납입 할 수 있습니다.

 

 

청약통장 해지 방법, 해지 시 불이익 주의사항

 

주택청약 가산점 방법 방법 

 

주택청약 1순위 조건에 해당하더라도 경쟁이기때문에 가점제 및 추첨제를 통한 청약당첨을 결정하게 됩니다. 85㎡ 이하의 경우 주로 가점제로 점수가 높을 순서대로 당첨됩니다. 가산점을 받는 방법은 다음과 같습니다.

 

• 무주택기간
• 부양가족수
• 통장 가입기간

 

위에 조건에서 최다 점수를 얻게 되면 가산점을 받을수 있습니다.

 

주택청약 1순위 조건 및 가산점에 대해서 알아보았습니다. 내 집마련이 어려운 시대인 만큼 청약통장은 필수조건이 되어버렸는데요. 그만큼 경쟁자가 많아져서 청약통장의 메리트가 점점 사라지는 것 같습니다. 하지만 조금이라도 가산점을 챙겨서 주택청약 1순위조건에 가까워진다면 유리한 조건으로 청약에 당첨될 확률을 높이는 것이기 때문에 최대한 맞춰서 청약통장을 활용하는 것이 좋겠습니다.